Modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Winterbach

Ortsangaben
Standort
73650 Winterbach
Etage
1 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 56,16 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 9,60 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
229.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Die Firma Conductor Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Der Verkäufer des oben bezeichneten Objekts hat sich verpflichtet, an die Firma Conductor Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Der Auftraggeber schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
15.07.2026
Zustandsangaben
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert

Ansprechpartner

 Hannes Engelbrecher
Hannes Engelbrecher
Solitudestr. 1/1
71638 Ludwigsburg

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert bereits beim Betreten mit einem modernen, nahezu neuwertigen Wohngefühl. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung liebevoll und hochwertig modernisiert, sodass sie heute mit einer geschmackvollen Ausstattung und einem sehr gepflegten Gesamtbild überzeugt.

Besonders das stilvolle Badezimmer sowie die hochwertige Einbauküche unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und machen sofort deutlich, wie viel Wert hier auf Qualität und Komfort gelegt wurde. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort, Lagequalität und nachhaltiger Attraktivität.

Ausstattung

- Moderner Rauputz in der gesamten Wohnung
- Professionell eingebaute Fliegengitter, mit Ausnahme von zwei Fenstern
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die gegen einen Kaufpreis von 12.000 € übernommen werden muss
- Plissees an allen Fenstern
- Pflegeleichter Korkboden in ansprechender Parkettoptik
- Sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise und praktischem Windsensor
- Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Große Dusche mit rutschfester, barrierearmer Duschwanne
- Zeitlose hellgraue Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm sowie weiße Fliesen im Duschbereich
- Waschtischunterschrank und Spiegelschrank im Bad bereits vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- Praktischer Abstellraum im Untergeschoss mit zusätzlicher Staufläche für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und feldrandnahen Lage von Winterbach und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün, offenen Feldern und der reizvollen Landschaft des Remstals mit Weinbergen, Spazierwegen und Naherholungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die feldrandnahe Lage eignet sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Auszeiten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Der Bahnhof Winterbach sowie die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie Schorndorf in ca. 10 Minuten. Dort stehen weitere umfassende Angebote für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und gastronomische Angebote zur Verfügung. Über die B29 ist zudem Waiblingen in etwa 15 Autominuten erreichbar, wodurch auch Berufspendler von einer praktischen regionalen Anbindung profitieren.

Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, kurzen Wegen zum Bahnhof und zur Ortsmitte sowie der guten Erreichbarkeit umliegender Städte macht diese Lage besonders attraktiv.

Grundriss

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.06.2018
Gültig bis12.06.2028
Endenergieverbrauch131,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartGas-Heizung