3,5 Zimmer voller Charme – Altbauflair modern interpretiert

Ortsangaben
Standort
71638 Ludwigsburg
Etage
1 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 109,00 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
479.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Die Firma Conductor Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Der Verkäufer des oben bezeichneten Objekts hat sich verpflichtet, an die Firma Conductor Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Der Auftraggeber schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.09.2026
Zustandsangaben
Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Gepflegt

Ansprechpartner

 Hannes Engelbrecher
Hannes Engelbrecher
Solitudestr. 1/1
71638 Ludwigsburg

Beschreibung

Schon der erste Eindruck überzeugt: Das rote Backsteingebäude strahlt gepflegten Altbaucharme aus und zeigt auf den ersten Blick, dass hier mit Sorgfalt investiert und erhalten wurde. Das erneuerte Dach, moderne Fenster sowie die nachträglich angebauten sonnigen Balkone unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck des kleinen 3-Parteienhauses.

Auch die Wohnung selbst verbindet auf gelungene Weise den besonderen Charme eines Altbaus mit durchdachten Modernisierungen. So entsteht ein Wohngefühl, das Charakter, Gemütlichkeit und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint — eine Immobilie, die man nicht nur besichtigt, sondern sofort spürt.

Ausstattung

Highlights – Wohnen mit Charme und Komfort

- Edler Echtholz-Dielenboden in den Wohnräumen – warm, stilvoll und zeitlos
- Kunststofffenster mit Rollläden für Komfort, Privatsphäre und Beschattung
- Pflegeleichte Fliesenböden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für Alltag und Entspannung
- Frisch renoviertes Gäste-WC
- Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
- Gemütlicher Holzofen inkl. Speichersteinen im Wohn- und Essbereich als echtes Wohlfühl-Highlight
- Praktischer Ankleideraum im Schlafzimmer
- Zusätzlicher Ankleide- und Abstellraum im Badezimmer
- Separater Abstellraum direkt in der Wohnung
- Nachträglich angebauter, sonniger Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
- Eigenes Kellerabteil & Gewölbekeller im Untergeschoss
- Einzelgarage – ideal für einen Kleinwagen oder zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Infrarotheizung (stromgesteuert) mit separater Steuerung in jedem Raum

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ludwigsburger Ostteil und überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zur Innenstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld und bietet ein entspanntes, citynahes Wohnen.

Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Blühenden Barock Ludwigsburg, einer der bekanntesten Park- und Schlossanlagen der Region, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Auch das Klinikum Ludwigsburg ist schnell erreichbar und unterstreicht die sehr gute infrastrukturelle Lage der Wohnung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man in wenigen Minuten die umliegenden Autobahnanschlüsse und ist dadurch schnell in Richtung Stuttgart oder Heilbronn unterwegs. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Grundriss

Energieausweis

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Energieausweisbei Besichtigung
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.05.2017
Gültig bis10.05.2027
Endenergieverbrauch243,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseG
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro