Traumhafte Aussicht und viel Platz!

Ortsangaben
Standort
71729 Erdmannhausen
Adresse
Ostlandstraße 19
Flächen
Wohnfläche
ca. 175,40 m²
Nutzfläche
ca. 66,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 423,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaufpreis
585.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Die Firma Conductor Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Der Verkäufer des oben bezeichneten Objekts hat sich verpflichtet, an die Firma Conductor Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Der Auftraggeber schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
sofort
Zustandsangaben
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
1988
Zustand
Gepflegt

Ansprechpartner

 Volker Rothacker
Volker Rothacker
Solitudestr. 1/1
71638 Ludwigsburg

Beschreibung

Das schön gelegene freistehende Einfamilienhaus mit einer fantastischen, unverbaubaren Aussicht, überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Die rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7-8 Zimmer und bieten somit viel Platz für die große Familie.

Das Erdgeschoss ist der klassische Bereich als Treffpunkt für die Familie und Freunde - großer Wohnbereich mit Kamin- und Esszimmer mit angrenzender Küche und der Zugang auf den überdachten Balkon. Die unverbaubare Aussicht von dort wird Sie beeindrucken! Vom Balkon kommen Sie über eine Außentreppe direkt auf die untere Terrasse und in den Garten. Auch ein toller Platz für laue Sommernächte ist der große Freisitz an der unteren Ebene des Gartens.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit Ankleide, das Badezimmer und zwei weitere Zimmer.

Das Dachgeschoss kann sehr flexibel genutzt werden. Denkbar hier ist auch eine Art Einliegerwohnung, da ein weiteres Bad bzw. Küche möglich wäre und zwei schöne Zimmer zur Verfügung stehen. Ideal für einen jungen Erwachsenen oder als Ebene für die Kinder.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier reichlich Platz. Das Gartenzimmer ist perfekt als Sportzimmer oder für das Hobby.

Abgerundet wird das Platzangebot mit einer großen Doppelgarage.

Das Haus steht leer und kann nach Absprache übergeben werden.

Ausstattung

Fakten:

- Baujahr 1956 - Umbau/Anbau/Renovierungen 1986-1988
- Grundstücksfläche ca. 423 m²
- ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf 7-8 Zimmern
- überdachter Balkon mit einer unverbaubaren Aussicht und direktem Zugang in den Garten
- Öl-Zentral-Heizung (BJ 2010) mit Solarunterstützung
- zusätzlicher Kachelofen mit Wärmetasche und Warmluftzuleitung in diverse Räume (BJ 2006) - nicht nur wohlige Wärme sondern auch aktive Unterstützung der Heizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fassadenisolierung ca. 5 cm (Nord/West/Ost Fassade)
- übergroße Doppelgarage mit Stromanschluss
- das Haus steht leer und ist nach Absprache verfügbar

Lage

Sehr ruhig gelegen, mit kurzen Wegen zur S-Bahn und in die Ortsmitte. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls bequem erreichbar.

Grundriss

Energieausweis

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F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.05.2026
Gültig bis09.05.2036
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf174,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.