2-Familienhaus in gefragter Lage von S-Stammheim!

Ortsangaben
Standort
70439 Stuttgart
Flächen
Wohnfläche
ca. 238 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 489 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaufpreis
769.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Firma Conductor Immobilien GmbH weist darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen ist.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustandsangaben
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Sanierungsbedürftig

Ansprechpartner

Volker Rothacker
Volker Rothacker
Solitudestr. 1/1
71638 Ludwigsburg

Beschreibung

Das 2-Familienhaus in ruhige und doch zentraler Lage von S-Stammheim, verspricht unglaublich viel Potenzial. Egal ob für 2 Generationen unter einem Dach, für dir Großfamilie oder großzügiges Wohnen mit einem schönen Garten.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, aktuell vermietet, misst üppige ca. 90 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne, nach Süden orientierte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verteilt sich auf 4 Zimmer und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m². Imposant ist das große Wohn- Ess- Kaminzimmer mit über 40 m² Fläche. Der große Balkon verfügt über einen direkten Abgang ins Grundstück.

Ein weiteres "Flächenwunder" befindet sich im Untergeschoss. Durch Erwartungen und Anbauten stehen hier über 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, die viel Spielraum für das Hobby, Fitnessraum etc. bietet.

Ebenfalls zum Haus gehören 2 Einzelgaragen - eine davon mit angebautem Geräteraum.

Ausstattung

Fakten:

- Baujahr 1967 - Erweiterungen 1977/1978
- Grundstücksgröße 489 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 238 m² (Wohnung Erdgeschoss ca. 90 m²; Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ca. 147 m²)
- Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohnung im Ober und Dachgeschoss steht leer
- Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2023
- Fenster überwiegend erneuert 2004
- Modernisierungen sind Baujahrentsprechend erforderlich
- zum Haus gehören 2 Einzelgaragen - eine davon mit Überlänge

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Stuttgart-Stammheim (Heutingsheimer Straße 29).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die ÖPNV Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Grundriss

Energieausweis

A+
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D
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F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.08.2026
Gültig bis17.08.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf213,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.