Ludwigsburg-Neckarweihingen "Selva"

Naturverbunden leben

Jetzt konfigurierenJetzt Preise ansehen

„selva“ – wo Stadt und Natur sich die Hand geben

Der Name „selva“ kommt aus dem Lateinischen „silva“ für Wald. Und genauso fühlt es sich hier auch an: grün, natürlich und doch nah am urbanen Leben. „selva“ bringt das Beste aus Natur und Stadt zusammen. Hier wohnen Sie zwischen Weinbergen, Wäldern und Wiesen nahe am Fluss Neckar und genießen gleichzeitig alle Vorteile moderner Infrastruktur und Mobilität.

„selva“ ist perfekt für Menschen, die das urbane Leben lieben, und die Nähe zur Natur schätzen. Die Erholung im Grünen ist stets nur ein paar Schritte entfernt – und das lebendige Treiben der Ludwigsburger Innenstadt mit ihren kulinarischen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. „selva“ ist Wohnen für Genießer, die jeden Tag zum Erlebnis machen wollen.

Geförderte Wohnungen nach dem Landeswohnraumfördergesetz - Die Förderung für diese Wohnungen liegen zwischen 80.000 € und 170.000 € als direkter Zuschuss*

Das Land Baden-Württemberg fördert im Rahmen des Förderprogramms Wohnungsbau BW 2022 landesweit die Schaffung von Sozialmietwohnraum. Der vollständige Wortlaut der Verwaltungsvorschrift zum Förderprogramm Wohnungsbau BW 2022 kann im Gemeinsamen Amtsblatt von Baden- Württemberg nachgelesen werden.

Was wird gefördert?

Gefördert werden der Neubau, der Erwerb von neuen Mietwohnungen sowie Änderungs- und Erweiterungsmaßnahmen zur Schaffung neuen Wohnraums in Baden-Württemberg.

Miet- und Belegungsbindung

Während der Bindungsdauer von 30 Jahren ab Bezugsfertigkeit des geförderten Wohnraums ist die Kaltmiete gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete (OVM) um 33 Prozent abzusenken. Die Wohnungen dürfen 30 Jahre ab der Bezugsfertigkeit nur an Personen vermietet werden, die durch einen in Baden-Württemberg ausgestellten Wohnberechtigungsschein die Einhaltung der maßgeblichen Einkommensgrenzen und der für sie angemessenen Wohnungsgröße nachweisen. Dies gilt bei Erst- und Wiedervermietung.

Eigenleistungen

Die angemessene Eigenleistung beträgt mindestens 20 % der Gesamtkosten.

Die Basisförderung

Die Subvention beläuft sich bezogen auf eine Regelabsenkung der Miete um 33 % gegenüber der konkreten OVM sowie einer Regelbindungsdauer von 30 Jahren auf 40 % der berücksichtigungsfähigen Gesamtkosten. Aufgrund des Eigenkapitaleinsatzes sind 80 % der Gesamtkosten berücksichtigungsfähig. Die Gesamtkosten des Vorhabens setzen sich zusammen aus: Baukosten (Kostengruppe 200 bis 800 gemäß DIN 276). Die Baukosten sind in Höhe eines Festbetrags von 4.900 Euro je m² Wohnfläche berücksichtigungsfähig. Grundstückskosten: Obergrenze der berücksichtigungsfähigen Kosten für ein Grundstück ist der jeweilige Grundstückspreis nach der aktuellen örtlichen Bodenrichtwertkartei/-datei oder, soweit eine solche nicht besteht, nach den Feststellungen des örtlichen Gutachterausschusses, erhöht um 10 %

 

Hinweis
***Die dargestellte Förderung durch die LBank für den sozialen Wohnraum nach dem Landeswohnraumfördergesetz basiert auf den derzeit geltenden Richtlinien und Vorschriften. Es besteht jedoch kein Anspruch auf die tatsächliche Gewährung dieser Fördermittel. Änderungen in der Gesetzgebung, den Förderkonditionen oder den individuellen Fördervoraussetzungen können die Verfügbarkeit und Höhe der Förderung beeinflussen. Eine verbindliche Zusage über die Gewährung der Förderung kann erst nach Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden erfolgen. Potenzielle Investoren sollten die aktuellen Förderbedingungen und ihre persönlichen Voraussetzungen eigenständig prüfen und gegebenenfalls fachkundige Beratung einholen. (Basis: Merkblatt (Stand: 31.01.2024) Mietwohnungsfinanzierung BW – Neubau – MW10-/MW15-/MW25-/MW30-Darlehen

Willkommen in Neckarweihingen

Wir freuen uns, Ihnen unser neues Projekt „Selva“ vorzustellen. Der Name „Selva“ (aus dem Spanischen) bedeutet „Wald“ und steht für die enge Verbindung unseres Bauvorhabens mit der Natur. Unsere massive und nachhaltige Holzbauweise spiegelt dieses Prinzip wider und sorgt für ein gesundes Wohnklima sowie hervorragende Energieeffizienz.

Die Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Sie wohnen citynah, aber dennoch im Grünen. Diese besondere Lage ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer naturnahen Umgebung leben.

Insgesamt bieten wir 9 Wohnungen zum Verkauf an, mit Wohnflächen von 32 bis 96 m². Diese Vielfalt ermöglicht es uns, für jede Lebenssituation die passende Wohnung anzubieten – sei es für Singles, Paare, kleine Familien oder Menschen, die den Charme und die Wärme eines nachhaltigen Heims schätzen.

Unsere Wohnungen sind aufgrund der nachhaltigen Bauweise mit dem EH40 QNG-Zertifikat ausgezeichnet. Dieses Zertifikat steht für eine besonders energieeffiziente und umweltfreundliche Bauweise, die höchsten Standards entspricht. Dank dieser Zertifizierung profitieren Sie nicht nur von attraktiven Förderungen durch die KfW-Bank, sondern auch von steuerlichen Vorteilen. Konkret können Sie jährlich 10% der Anschaffungskosten im Rahmen der Abschreibung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen. Dies macht den Erwerb einer Wohnung in unserem Projekt „Selva“ nicht nur zu einer nachhaltigen, sondern auch zu einer finanziell vorteilhaften Investition.

Lassen Sie sich gerne heute schon für den anstehenden Verkaufsstart Mitte Juli vormerken.

Vertrieb durch

Conductor Neckarweihingen GmbH
+49 (0) 7141 689 3210
info@conductor-bau.de