Doppelhaushälfte mit Charme in Toplage

Ortsangaben
Standort
70499 Stuttgart
Flächen
Wohnfläche
ca. 127,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 464,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
1
Preisangaben
Kaltmiete
2.400 €
Gesamtmiete
2.790 €
Nebenkosten
390 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
4800
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1934
Zustand
vollständig renoviert

Ansprechpartner

 Hannes Engelbrecher
Hannes Engelbrecher
Solitudestr. 1/1
71638 Ludwigsburg

Beschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte und Gefühl: 1934 erbaut, 2024 mit viel Fingerspitzengefühl erneuert – so blieb der Charakter bewahrt und erhielt zugleich frische Leichtigkeit. Der eindrucksvolle Treppenaufgang führt Sie hinauf zum Haus und schafft schon beim Ankommen ein besonderes Bühnenbild. Rundum viel Luft: angenehme Abstände zu den Nachbarn, grün umrahmt, freie Blickachsen – ein Ort, an dem man sofort tief durchatmet. Innen überzeugen helle, freundlich proportionierte Räume, die das Tageslicht einfangen und Platz für individuelle Wohnideen lassen. In diesem begehrten Teil von Weilimdorf verbindet sich behutsam modernisiertes Wohnen mit ruhiger, wertiger Umgebung – ideal für alle, die Charme und Komfort in stimmiger Balance suchen.

Ausstattung

Die Highlights der durchgeführten Sanierung:
- Alle Bäder komplett neu
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Bodenbeläge (Meister-Laminat) in allen Wohnräumen
- Streichputz im gesamten Haus
- Elektroinstallation komplett neu
- Heizungsinstallation komplett neu
- Neue WDVS-Fassadendämmung
- Flaschnerarbeiten im gesamten Haus komplett neu

Weitere Highlights des Hauses:
- Eigene Garage
- Viel Nutzfläche im Untergeschoss
- Terrasse mit großzügigem Gartengrundstück
- Zwei idyllische Balkone nach Süden und Norden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Zwei Bäder und ein Gäste-WC
- 3 separate Schlafzimmer
- Viel Stauraum dank Vollunterkellerung und Speicher im Dachgeschoss

Das Haus ist aktuell bewohnt. Das bestehende Mietverhältnis ist bereits gekündigt und das Haus wird zum 01.11.2025 frei.

Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnstraße im grünen Stadtteil Weilimdorf. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Der nahe Greutterwald sowie umliegende Wiesen und Spazierwege bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Im Ortszentrum rund um den Löwen-Markt finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – kurze Wege für den Alltag.

Die Anbindung ist komfortabel: Haltestellen des ÖPNV (Stadtbahn/Bus) sowie der S-Bahn-Anschluss im Umfeld verbinden zügig mit Feuerbach und der Stuttgarter Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B295 und zur A81, sodass auch Ziele in der Region unkompliziert erreichbar sind.

Eine äußerst attraktive, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung schätzen.

Grundriss

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.12.2034
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf150,00 kWh/(m²·a)