Ein Zuhause für die Familie – nicht für den Vermieter

Ortsangaben
Standort
86929 Penzing
Flächen
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Preisangaben
Kaufpreis
649.000 €
Zustandsangaben
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Ansprechpartner

 Hannes Engelbrecher
Hannes Engelbrecher
Solitudestr. 1/1
71638 Ludwigsburg

Beschreibung

Der Haustyp „Andante“ bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Raum für Familie und individuelle Entfaltung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer stilvoll offenen Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Eingangsbereich mit Diele, Flur und Gäste-WC bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Große Fenster sorgen für helle Räume und verbinden den Wohnbereich direkt mit Terrasse und Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei bis drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein funktionaler Flur. Das Satteldach im Dachgeschoss schafft eine großzügige Raumhöhe und bietet Platz für einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum oder eine offene Galerie. Zudem besteht die Möglichkeit, ein zweites Bad sowie ein separates Zimmer einzurichten – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Eine Vollunterkellerung mit über ca. 45 m² bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Ausstattung

Ökologisch gebaut, naturnah gelegen – Reihenmittelhaus zum Verlieben

-Wände und Decken in sichtbarer Massivholzbauweise
-Verzicht auf Lösungsmittel und Kunststoffe
-Klimafreundlicher Neubau (Effizienzhaus 40) mit QNG-Zertifizierung
-Top-Qualität - vorgefertigt, sichtbar, nervenschonend
-Keine Kompromisse dank eigenen, realgeteilten Grundstücken
-Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Photovoltaikanlagen auf den Dächern
-Inklusive 1x Stellplatz und 1x Carport

Lage

Penzing liegt in einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter und zugleich einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Vereinen, Bäckereien sowie kleineren Geschäften und liegt nur wenige Minuten von der großen Kreisstadt Landsberg am Lech entfernt.

Entfernungen und Verkehrsanbindung:

Landsberg am Lech: ca. 5–7 km, in 5–10 Minuten erreichbar

Autobahn A96 (München–Lindau): Anschlussstelle Landsberg-Ost ca. 3 km entfernt – ideal für Pendler

München: etwa 55 km, Fahrzeit ca. 35–45 Minuten

Augsburg: ca. 40 km, Fahrzeit etwa 35 Minuten

Penzing ist an das regionale Busnetz angebunden, wodurch Landsberg und umliegende Gemeinden bequem erreichbar sind. Die nahe A96 sorgt für eine schnelle Verbindung nach München, Augsburg sowie in das Allgäu.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und der Nähe zum Lech, wodurch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazieren, Wassersport oder Ausflüge in die Ammersee-Region gegeben sind. Die Lage verbindet somit hohe Lebensqualität im Grünen mit optimaler Erreichbarkeit.

Grundriss

Energieausweis

A+
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D
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F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf8,00 kWh/(m²·a)