Exklusives Architektenhaus mit Stil und Charme

Ortsangaben

Standort

74354 Besigheim

Flächen

Wohnfläche

ca. 168,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 489,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Preisangaben

Kaufpreis

827.500 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57 %

Zustandsangaben

Baujahr

2003

Zustand

Gepflegt

Hannes Engelbrecher

Solitudestr. 1/1
71638 Ludwigsburg

E-Mailh.engelbrecher@conductor-immo.deTelefon07141 68933 - 25

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in moderner Holzständerbauweise errichtet und verkörpert auf beeindruckende Weise die gelungene Verbindung von Nachhaltigkeit und anspruchsvoller Architektur. Eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet, bietet es eine ideale Umgebung für Menschen, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine entspannte, freundliche Atmosphäre legen. Die Kombination aus nachhaltigen Baumaterialien, durchdachtem Design und der attraktiven Lage macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die Lebensqualität und Stil gleichermaßen schätzen.

Allgemein:
- Energiestandard A+
- Mauerwerk/Beton (Untergeschoss)
- Holzständerbauweise (Geschosse darüber)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenfassade mit Holzschalungen und im Sockelbereich verputzt
- In allen Wohnräumen Parkettboden
- In den Bädern Fliesen
- Erdgas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- LAN-Anschlüsse im gesamten Gebäude
- Kabel-Internet und DSL

Untergeschoss:
- Gewölbekeller
- Zwei ausgebaute Räume mit Fenstern zur Südseite, die in eine kleine 2-Zimmer-Wohneinheit verwandelt werden können
- Große ausbaufähige Lagerfläche mit Zugang zum Technikraum

Erdgeschoss:
- Großzügiges Gäste-WC inkl. bodenebener Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung und Oberlicht
- Abgetrennter Flur zum Wohnbereich
- Wohnbereich mit ca. 40 m² und Fenster, die vom Boden beginnen und sogar noch die offene Galerie mit Licht versorgen
- Kaminofen
- Einbauküche mit zusätzlicher/separater Speisekammer
- Erhöhte Terrasse mit Treppenabgang zum großen Gartenbereich
- Insgesamt haben Sie Stellplätze für bis zu 6 Autos
- Die Garage ist für zwei Autos vorgesehen und von vorne und hinten befahrbar
- An der Südseite ist eine Parkfläche für zwei Fahrzeuge vorhanden, zusätzlich können vor der Garage weitere zwei Autos geparkt werden

Obergeschoss:
- Offene Galerie mit Blick auf das das Wohnzimmer und den Garten
- Großes Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer

Dachgeschoss:
- Aktuell noch ein großes und hochwertig ausgebautes Zimmer, welches durch die Nachrüstung einer Nasszelle in eine kleine eigenständige Wohneinheit verwandelt werden kann
- Einzigartige Aussicht aus den Fenstern

Die Immobilie befindet sich mitten in einem gewachsenen Wohngebiet (hauptsächlich Einfamilienhäuser) im charmanten Besigheim – einer der schönsten Altstädte Deutschlands, bekannt für ihre idyllische Lage am Zusammenfluss von Neckar und Enz. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.

Der Kindergarten und die nächste Bushaltestelle sind nur eine Gehminute entfernt – ideal für Familien und Pendler. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Schwimmbad sowie die historische Altstadt erreichen Sie in nur zehn Gehminuten. Für Bahnreisende liegt der Bahnhof in komfortabler Entfernung von 15 Gehminuten.

Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge, Flusslandschaften und Wanderwege hervorragende Freizeitmöglichkeiten.

Zudem ist Besigheim ideal an das Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A81 erreichen Sie in etwa 15 Minuten.