Gelegenheit – Reiheneckhaus in ruhiger Sackgassen Lage!

Ansicht vom Garten
Ansicht vom Garten
Wohn- Essbereich
abgeschlossene Küche
Tegeslichtbad im Obergeschoss
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Hobbyraum im Untergeschoss
Blick in den Garten
Hausansicht
Ortsangaben
Standort
70736 Fellbach
Flächen
Wohnfläche
ca. 106,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 100,00 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Firma Conductor Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Der Verkäufer des oben bezeichneten Objekts hat sich verpflichtet, an die Firma Conductor Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Der Auftraggeber schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
nach Absprache
Zustandsangaben
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt

Ansprechpartner

Volker Rothacker
Volker Rothacker
Solitudestr. 1/1
71638 Ludwigsburg
E-Mailv.rothacker@conductor-immo.deTelefon+49 7141 6893366

Beschreibung

Ideal für die junge Familie! Das Reiheneckhaus (nach WEG) befindet sich am Ende einer Sackgasse in familienfreundlicher Lage in Schmiden. Die großzügigen, sehr hellen 4,5-Zimmer verteilen sich auf 2 Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die klassische Aufteilung - Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, einladender, heller Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und die abgeschlossene Küche.

Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad, das Schlafzimmer und die 2 Kinderzimmer. Aktuell sind die beiden Kinderzimmer zu einem großen Zimmer zusammengelegt worden. Dies kann problemlos wieder zu den ursprünglichen 2 Zimmern zurück gebaut werden.

Viel Platz erwartet Sie um Untergeschoss - 2 Hobbyräume, beide mit Heizkörper versehen, ein Duschbad und eine Werkstatt/Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage.

Ausstattung

Fakten:
- Reiheneckhaus nach WEG (Wohneigentümer Gemeinschaft)
- Baujahr 1974
- 4,5 Zimmer mit ca. 106 m² Wohnfläche (Terrasse mit 50% berücksichtigt) über 2 Ebenen verteilt
- 2 Bäder
- voll unterkellert mit 2 Hobbyräumen (jeweils mit Heizung) und Werkstatt/Abstellraum
- eigener Gartenanteil mit großer Terrasse
- direkter Zugang in die Tiefgarage
- abgeschlossene Garage in der Tiefgarage - im Kaufpreis enthalten
- im Kaufpreis ist die Einbauküche enthalten
- Fenster getauscht 2021
- Dach saniert ca. 2001
- das Haus ist vollständig geräumt und kann kurzfristig bezogen werden

Lage

Sehr ruhige Lage, am Ende einer Sackgasse, in einem schönen Wohngebiet von Schmieden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Grundriss

Energieausweis

A+
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B
C
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F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.07.2026
Gültig bis07.07.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf205,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.