Ihre Immobilie ohne Aufwand – die perfekte Kapitalanlage.

Clevere Möblierung
Eingangsbereich
THE PLAZE
Bad
Bad
Bereich zum Arbeiten oder Entspannen
THE PLAZE
Eingangsbereich
Clevere Möblierung
Bad
Bad
Bereich zum Arbeiten und Entspannen
Ortsangaben
Standort
71063 Sindelfingen
Etage
3 von 5
Flächen
Wohnfläche
ca. 67,12 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
429.000 €
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
Anfang 2026
Zustandsangaben
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau

Ansprechpartner

Hannes Engelbrecher
Hannes Engelbrecher
Solitudestr. 1/1
71638 Ludwigsburg
E-Mailh.engelbrecher@conductor-immo.deTelefon07141 68933 - 25

Beschreibung

Diese exklusive Anlageimmobilie befindet sich im 3.Obergeschoss des begehrten Gebäudes "The Plaze" in Sindelfingen.

Die großzügige Wohnung ist in zwei separate, vollausgestattete Apartments unterteilt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude "The Plaze" umfasst insgesamt 53 verschiedene Apartments, die vollausgestattet und ideal für Pendler, Berufseinsteiger, Studierende oder Cityverliebte sind. Die stylischen und modernen Apartments sind perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt.

Bewohner des Hauses profitieren nicht nur von den stylischen Apartments, sondern auch von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in "The Plaze" besonders attraktiv machen. Dazu gehören eine Event-Küche, ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum und Co-Working-Spaces.

Das innovative Betriebskonzept und Mietpool-Modell sorgen für eine hohe Vermietungsquote und reduzieren Ihren Aufwand mit der Immobilie um nahezu 100%.

Ausstattung

- Stylische Vollmöblierung mit durchdachten Konzepten für die optimale Raumausnutzung
- Hochwertige Einbauküchen
- Pro Apartment ein Stellplatz
- Vollausgestattete Bäder
- Sonnige Dachterrassen
- Gemeinschaftlicher Fitnessraum
- Event-Küche
- 3,5 % Rendite nach Abzug aller Kosten

Lage

Das "The Plaze" Apartmenthaus in Sindelfingen liegt direkt in der Innenstadt. Diese Lage ist für die Bewohner ideal. Das Mercedes-Benz-Werk Sindelfingen, das Stern Center und der Wettbachplatz sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen sind problemlos und fußläufig schnell zu erreichen. Eine Stadtbus- und S-Bahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Grundriss

Energieausweis

A+
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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.05.2023
Gültig bis01.05.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf52,00 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)52 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz15.6
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartFernwärme

Weitere Informationen

Was ist ein Mietpool-Modell?
Der Mietpool ist die Vereinigung der Eigentümer dieser Wohnanlage zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts unter Führung eines professionellen Betreibers mit dem Ziel, die Mieteinnahmen abzudecken und zu schützen.

Welche Vorteile hat dieses Modell?
Mit einem auf die Zielgruppe der Mieter zugeschnittenen Markenkonzept sowie der Professionalisierung des Betriebs können die Attraktivität und die Begehrlichkeit der Apartmentanlage deutlich gesteigert und eine möglichst hohe Auslastung des Objekts erreicht werden. Dabei können die Mieten regelmäßig überprüft, optimiert und angepasst werden. Die Betriebskosten können durch Rahmenverträge mit Dienstleistern und Lieferanten gesenkt werden.
Darüber hinaus werden Sie entlastet, indem alle Apartments durch den bestellten Geschäftsführer der Gesellschaft professionell, einheitlich und gemeinsam bewirtschaftet/Vermietet werden.

Das bedeutet für Sie maximal reduzierter Aufwand und somit eine Immobilie die weitgehend durch den Betreiber bewirtschaftet wird.