Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in Toplage von Ludwigsburg

Ortsangaben
Standort
71634 Ludwigsburg
Flächen
Wohnfläche
ca. 68,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Preisangaben
Kaltmiete
1.250 €
Gesamtmiete
1.570 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2700
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.12.2025
Vermietet
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig

Ansprechpartner

 Hannes Engelbrecher
Hannes Engelbrecher
Solitudestr. 1/1
71638 Ludwigsburg

Beschreibung

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit modernem Neubau-Flair überzeugt durch ihre begehrte Innenstadtlage im Herzen von Ludwigsburg. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die offene Raumgestaltung ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und moderne Ausstattungselemente schaffen ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Die Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Wohnung: 1.250 €
Tiefgaragenstellplatz: 100 €
Nebenkosten: 220 €
Gesamtwarmmiete: 1.570 €

Die Wohnung wird kurzfristig frei und kann zum 01.12.2025 bezogen werden.

Ausstattung

Auf diese Highlights dürfen Sie sich freuen:

- Junges Baujahr (2016) – zeitgemäße Architektur mit klarer Linie
- Elektrische Rollläden und einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Feinsteinzeugfliesen in edler Holzoptik
- Edles Malervlies in der gesamten Wohnung
- Modernes Bad und zusätzliches Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Zwei großzügige Balkone mit einzigartigem Blick über Ludwigsburg
- Abstellraum direkt auf dem Balkon – praktisch und unauffällig integriert
- Ruhige Lage mitten in der Stadt – zentrales Wohnen ohne Kompromisse
- Elektrische Markise auf dem Nord-Ost-Balkon – Schatten auf Knopfdruck
- Separater Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Ludwigsburg. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben bequem macht.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie Bäcker, Supermärkte, Apotheken und Ärzte – alles bequem zu Fuß. Auch das Marstall-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt praktisch um die Ecke. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, dem Marktplatz und vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für Berufspendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Ludwigsburg ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar, von dort bestehen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B27 und der A81.

Trotz der urbanen Lage sind Grünflächen und Erholungsorte wie der Blühende Barock, der Monrepos-See oder verschiedene Parkanlagen in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten.

Grundriss

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.03.2032
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf60,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung