Wohnkomfort mit zwei Balkonen!

Ortsangaben
Standort
71691 Freiberg am Neckar
Etage
2 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 77,44 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
349.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Firma Conductor Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Der Verkäufer des oben bezeichneten Objekts hat sich verpflichtet, an die Firma Conductor Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Der Auftraggeber schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt

Ansprechpartner

 Hannes Engelbrecher
Hannes Engelbrecher
Solitudestr. 1/1
71638 Ludwigsburg

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren sauberen, gut erhaltenen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Dank ihrer Größe und Lage ist die Wohnung ideal für junge Paare, Singles oder Pendler geeignet.

Aus Gründen und Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Innenbilder gemacht.

Ausstattung

- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Hochwertiger Echtholzparkett aus Eiche mit warmer Wohnatmosphäre
- Nord- und Südbalkon – Sonne oder Schatten zu jeder Tageszeit
- Räumlich abgetrennte Einbauküche für ein aufgeräumtes Wohngefühl
- Abstellraum im Untergeschoss für praktischen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz bequem und sicher
- Nebenkosten ca. 350 € monatlich

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Freiberg am Neckar (Heutingsheim) in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof ist in nur ca. 3 Gehminuten bequem erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal. Die Autobahn A81 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung sowohl Richtung Heilbronn als auch Stuttgart.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ohne weiteres zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, junge Paare und alle, die komfortables Wohnen schätzen.

Grundriss

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am17.08.2018
Gültig bis17.08.2028
Endenergieverbrauch86,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartBlockheizkraftwerk