Objektart
Wohnung
PLZ
71642
Ort
Ludwigsburg / Hoheneck
Wohnfläche
ca. 89 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Grundpreis
349.000,00 €
Außen-Provision %
3,57 %
Beschreibung
Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – kein Wunder, denn sie diente bislang als selten genutzter Zweitwohnsitz. Hochwertige Renovierungen über die Jahre hinweg sind bereits beim Eintreten qualitativ spürbar. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem überraschenden Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden. Eine eigene Garage sowie eine weitere Stellplätzmöglichkeit direkt davor runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Die Highlights auf einem Blick:
- Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen (außer Büro/Gäste-Zimmer)
- Exklusive Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten aus dem Jahr 2020
- Abgehängte Decke mit Lichtspots
- Idyllischer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne (teilweise überdacht)
- Hochwertig renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Gäste-Zimmer/Büro mit angrenzendem Gäste-WC
- Großzügiger Abstellraum im Untergeschoss
- Eigene Garage mit einer weiteren Stellplatzmöglichkeit davor
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ludwigsburg-Hoheneck – einer lebendigen Wohnlage mit direkter Nähe zur Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie den Ludwigsburger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, mit dem Bus sind es rund 20 Minuten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch Gastronomie, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich im erweiterten Umfeld.
Energieausweis
0
A+
50
A
100
B
150
C
200
D
250
E
300
F
350
G
400
H
Baujahr
1983
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.08.2029
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
149 kWh/(m²a)
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und sind ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Die Firma Conductor Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Der Verkäufer des oben bezeichneten Objekts hat sich verpflichtet, an die Firma Conductor Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Der Auftraggeber schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe.
