Attraktive Gastronomieeinheit mit langfristigem Pachtvertrag in Korntal-Münchingen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Gastronomieeinheit im Erdgeschoss eines 2021 erbauten Neubaus. Die Immobilie besticht durch ihren hellen, einladenden Innenbereich, eine hochwertige Küche sowie einen idyllischen Außenbereich, der Gästen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage ist optimal und garantiert eine hohe Sichtbarkeit sowie Frequenz. Die Einheit ist bis zum 31.01.2033 fest verpachtet, was eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen darstellt.

Eckdaten zur Kapitalanlage:
- Bruttomieteinnahmen pro Monat: 4.716,20 €
- Bruttomieteinnahmen pro Jahr: 56.594,40 €
- Bruttorendite: ca. 6,6 %

*Der Pachtzins (Mieteinnahmen) sind gemäß Pachtvertrag an den Leitzins zzgl. 4% geknüpft.

Eine solide und zukunftssichere Investition mit attraktiver Rendite!

Ausstattung

Bodenbelag:
Im Erdgeschoss wechselnd Fliesen und Vinylboden
Küchenbodenbelag aus Kunstharz
Alle Sanitärräume Fliesenbelag 30x60 cm

Malerarbeiten:
Nichttragende Wände im Erdgeschoss mit Raufasertapete
Tragende Wände im Untergeschoss mit Kalkzementputz
Nichttragende Wände im Untergeschoss mit Gipsputz
Decken im Erdgeschoss und Untergeschoss mit Dispersionsanstrich

Inklusive zwei Tiefgaragenstellplätze und eine bestimmte Fläche für die Außenbewirtschaftung im Freien.

Im Bereich der Außenterrasse sind zwei elektrische Markisen installiert.

Lage

Die Einheit befindet sich direkt im Herzen von Korntal – einer Stadt, die sich in den letzten Jahren zu einem hervorragenden Standort für Gewerbe, Handel und Dienstleistungen entwickelt hat. Durch die zentrale Lage bietet die Immobilie vielen Menschen vor Ort eine optimale Möglichkeit, Gastronomieangebote schnell und bequem zu erreichen.

Für Investoren besonders interessant: Korntal verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn und Busverbindungen gelangt man in wenigen Minuten nach Stuttgart sowie in die benachbarten Städte der Region. Auch die westlich gelegenen Gemeinden wie Schwieberdingen, Hemmingen und Heimerdingen sind über die Strohgäubahn optimal angebunden.

Darüber hinaus liegt Korntal verkehrsgünstig am Schnittpunkt der A81 und B10. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart-Zuffenhausen sowie nach Süden über die Anschlussstelle Feuerbach.

Korntal ist im Regionalplan als regionaler Gewerbeschwerpunkt ausgewiesen – ein klarer Hinweis darauf, dass es sich um einen nachhaltig attraktiven Standort handelt, der Kapitalanlegern langfristige Sicherheit bietet.

Sonstige Angaben

Aufteilung der Gesamtfläche:
Erdgeschoss:
Gäste- und Küchenbereich: 100,47 m²
Windfang: 5,64 m²
Behinderten-WC: 5,90m²

Untergeschoss:
Flur: 15,84 m²
Putzraum: 4,72 m²
Umkleidekabine und WC-Personal: 8,21 m²
WC Damen: 3,14 m²
WC Herren: 5,22 m²
Keller: 8,69 m²
Technik- und Hausanschlussraum: 26,44 m²